Entries

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
http://shinshuufudousan003.blog39.fc2.com/tb.php/5-ffd58fdb

トラックバック

【これだけは!】 ~マンション探しを始める前に~

【保存版】
 
 いよいよ念願のマンション購入を!と、意気込んでみたものの、一体何から始めたらいいのやら・・・。こんな経験をした方も意外と多いかもしれません。
何の計画も立てずに、不動産会社に駆け込むのは止めたほうが懸命です。色んな物件を紹介された結果、多くの方の場合住まい探しは“迷宮入り”になってしまいます。
 そんなことにならないように、まずは“住まい探し”をチェックしてみましょう!


STEP1. 求める住まいは?(資金面から判断される方は、STEP2を先にご参照下さい。)
     
      新築マンション or 中古マンション

STEP2. 自己資金の把握(普通預金・定期預金・財形・株式など)
  
      自己資金+融資借入=予算 ※注)別途購入時諸費用(税金・仲介手数料・引越代など)
      借入額速算式  (年収×35%÷12÷3211(*))×100=借入限度額(万円)
注)上記計算式は、概算の机上計算用となっております。融資借入には金融機関ごとに設けられた基準に基づく審査が必要となります。所得以外に、既存借入、勤続年数、勤務先等も審査対象項目となります。(※)は審査金利1.8%、借入期間35年で計算した係数です。金融機関により諸条件が異なる為、詳細については各金融機関にご照会下さい。

◎ローン返済とは別にランニングコストとして、毎月(管理費・修繕積立金・駐車場代)がかかることにも注意が必要です。                     

STEP3. 購入条件・優先順位を決めましょう

      A.地域(町名や学区など)       B.建物(専有面積)
      C.間取り(部屋数)            D.築年数
      E.利便性(買物・学校・駅など)    F.日照・眺望
      G.価格                   H.入居(引越)時期
      I..駐車場(敷地内・何台)        J.管理状況
      K.ランニングコスト

残念ながら100%希望条件を備えた物件はありません。ですから、上記の中で“絶対購入条件を3つ”絞って、マンション探しを始めることをお勧めします。

STEP4. 信頼できる不動産会社を選ぶ

新築ならばデベロッパー、中古なら仲介会社。住まい探しをする上で、パートナーの選択も非常に大きな問題です。不動産取引は、人生の中で何度も経験するものではありません。《疑問・不安》が多くて当たり前です。あなたの“?”を“!”に変えてくれるパートナーに巡り会えていますか?

◎不動産会社に事前に確認しましょう
・土地の持分割合        ・土地権利の種類
・近隣周辺トラブル        ・都市計画の有無
・価格算定の根拠        ・自殺など(過去の事故歴)
・リフォーム歴の有無      ・町内会の加入について
・瑕疵担保責任の有無     ・引き継がれる設備等の確認(エアコン・照明等)

スポンサーサイト
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
http://shinshuufudousan003.blog39.fc2.com/tb.php/5-ffd58fdb

トラックバック

Appendix

プロフィール

信州不動産003

Author:信州不動産003
信州不動産ブログへようこそ!
長野県松本市北深志2-4-15
Tel.0263-37-5252
Fax.0263-37-5833

松本市、安曇野市周辺で不動産をお探しの方、白馬の別荘地をお探しの方、お問合せなどは、物件豊富な 信州不動産の公式サイトへどうぞ!

ブログ内検索

QRコード

QRコード
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。